南通出台三项新政加快住宅产品迭代升级

来源：人民网－江苏频道
时间：2023-08-27 04:05:29

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人民网南通8月24日电（记者王继亮）24日，南通市政府新闻办召开“聚力政策助企惠民加快住宅迭代升级”新闻发布会，通报新近推出了三项针对住宅项目建设的新政策，明确该市将加快住宅产品迭代升级。

据了解，系列新政策包括《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施意见》《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则》《关于明确市区房屋建筑工程项目相关配建指标计算规则的通知》。其中，试点项目仅限于住宅项目，除满足一般性住宅要求外，还要求每栋住宅建筑层次不得低于11层（含）；每套住宅设置有一处空中花园，空中花园技术指标应符合以下要求：空中花园设置于住宅建筑主体结构外；空中花园用围栏封闭，围栏（含首层）高度不宜大于1.2米且满足相关规范要求；空中花园上空不小于两个自然层高度，水平投影面积不超过该套住宅计容建筑面积的40%；空中花园需有绿色覆土植物，平均覆土厚度不小于0.5m且以灌木为主，绿植面积不小于空中花园水平投影面积的50%。

新政策中，立体园林绿色生态建筑又称“第四代住宅”，是一种新兴的具有创新性的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台（屋顶）立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式。其不仅能改善业主的居住空间，还能极大提高城市绿化率、丰富城市景观，对加快建设生态文明城市，推动实现“碳达峰”“碳中和”目标。

据南通市政府副秘书长施健介绍，系列新政策着眼于“更舒适的居住条件”，对合理的、让群众受益的设计予以鼓励，从而提升居住空间品质，实现从“住有所居”向“住有优居”的转变。当前，不少开发企业对降低开发成本、优化产品类型的呼声比较强烈。通过修订规划管理实施细则，调整容积率计算规定，优化住宅设计布局相关要求，进一步丰富产品形态，增加可销售面积；通过明确配建指标计算规则，细化了住宅小区配建停车位的计算基数，有效降低企业开发建设成本。

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