【风口解读】房地产板块爆发！世联行涨停砸开，利好来袭金九银十可期？

来源：泡财经
时间：2023-08-29 06:49:18

(资料图片仅供参考)

泡财经获悉，8月28日，A股房地产板块强势，世联行（002285.SZ）涨停砸开，收涨6.81%。

消息面上，2023年8月25日，新华网报道，住房城乡建设部、中国人民银行和金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。中国银河称，此次住建部、央行和金融监管总局三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，并将此项政策纳入“一城一策”政策工具箱，认为后续各城市有望逐步因城施策，更好的满足当地居民刚需和改善性住房需求。

中指研究院表示，政策为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间，预计多数二线城市将较快跟进落地。一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。中央政策在8月底落地，若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市楼市“金九银十”行情可期。

此外，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策。

中信证券表示，政策兑现渐行渐近，市场复苏年底可期。有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行、销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。

光大证券（维权）表示，建议关注三条主线：看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企；看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。

世联行主营业务是大交易业务、“大资管”业务。主要产品代理销售业务、互联网+业务、金融服务业务、资产运营服务、物业管理服务、装修服务业务、顾问策划业务、资产投资服务。

今年上半年，世联行实现营业收入19.3亿元，同比下降5.93%。实现归属于上市公司股东的净利润2900.38万元，同比增长8.97%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净亏损1217.21万元，同比收窄70.09%。

主要原因是：1）受宏观经济及房地产市场影响，同时公司主动收缩调整、优化城市布局，本报告期大交易业务收入同比下降3.89%；2）在基本完成空间运营业务重组优化减亏目标的基础上，积极拓展核心地区新业务，控制非核心地区经营风险，本报告期大资管业务收入同比下降12.69%，扣除上年处置子公司的影响后，实际收入同比下降4.81%；3）针对市场环境变化,公司积极进行业务重组、组织架构调整等措施降本增效，本报告期公司管理费用和财务费用大幅减少，增加当期利润；4）公司持续主动控制金融业务规模，不断加强风险管控，陆续收回存量贷款，本报告期公司贷款计提确认的信用减值损失同比减少4,706.60万元；5）本报告期公司转让子公司股权等确认投资收益同比减少1,904.83万元。

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